昨天上午，备受关注的精武路地块“夺地大战”上演，越秀地产旗下广州城建南沙房地产开发有限公司以90.1亿元竞得。楼面地价12617元/平米，每亩单价4079.51万元，溢价率28.7%，土地出让总价及楼面地价均创武汉新高。
截至9月11日，武汉今年供应房地产开发用地132宗，土地面积693公顷，可建筑规模约2034万平方米，成交金额约416亿元。中心城区供应土地52宗，面积282公顷，可建建筑规模约为1093万平方米，成交金额约280亿元。
□现场直击
1分钟加价7000万
从8月13日出让公告发布起，精武路地块就成为焦点。昨天，精武路地块130号)进行竞拍。金融街控股(编号29)、越秀(22号)、世茂(25号)、复地(20号)四家企业参加。最高挂牌价70.15亿元，楼面地价9823元/平米，每次报价增幅500万。
9:30，29号首个叫价，喊价72亿，随后25、20号陆续叫价。
10:09，25号叫价达到80亿。
这一阶段，25号叫价“凶猛”，多次加价1000万。至80亿后，四家进入短时“混战”，叫价32次，每次喊价500万。
10:11，29号叫价80.3亿，1分钟内4家举牌8次，加价7000万，25号喊价至81亿。此后，22、29号开始“拉锯战”，一方加价，对方立马加500万。
10:40，25号直接将价格叫至90亿，现场惊叹。此后，29、22号分别叫了一次价。
10:42，越秀以90.1亿竞价成功。
□价格分析
高成本“抬出”高地价
90.1亿成交价，一是起始价高，为武汉土地公开出让地块之最。因该地为旧城改造项目，武汉市投入66.20亿历经3年才完成拆迁，这直接导致供地起始价高。
另外，此地还有明显的区位优势，且项目规划合理。12617元/平米的楼面价，与目前周边住宅价比，都有较大上涨空间。
现场拍卖师陈少湘表示，拍卖未达到他预期。在他看来，土地成交价走高是全国大趋势，而这块地不仅大而且精，开发商都很看好，90.1亿比他预期的少，“我做功课时是按100亿准备的。”他预计此地后期将卖到2.5~3万/平米或更高。
李国政认为，近年武汉投入大量建设成本，不管是城市价值还是产业格局都有提升，土地价值的上涨也是水到渠成，陆续进入收获期。最近土地拍卖中也屡屡刷新，说明各路资本对武汉城市价值和楼市前景的认同。精武路核心地块创出新高也是必然。
□赢家背景
在汉三年抢地三块
昨天，越秀被称为此次夺地“黑马”，而此前呼声最高的金融街“惜败”。
越秀地产是中国最早的房地产开发企业之一，打造了楼高432米的广州国际金融中心。据资料显示，截至去年12月31日，公司土地储备已达1440万平方米，公司总资产近人民币700亿元。今年1~8月，其累计合同销售金额110.52亿，合同销售面积约82.98万平米，同比上升15%和9%。
2011年越秀首进武汉，斥资28.2亿元购入硚口区一地块，即现今硚口星汇云锦。去年年底拿下后湖地块，项目正在施工。
此次拿地虽让人意外，但也有迹可寻。一资深人士认为，今年上半年大型房企销售业绩普遍较好，资金回笼快，且后期预计情况良好，房企显得“不差钱”。具体到精武地块，一来好地人人想要，二来越秀在汉储备地不多。若错失此地，或难碰到更好的。
□楼市展望
高价地或拉高后期市场
土地成交价不断攀升，或直接影响到房价。李国政认为，从2005年三大港资接连高价在汉拿地起，2010年绿地刷新武汉地价，到今年上半年多区域楼价刷新，预示着武汉楼市进入新的发展阶段。
今年武汉楼市量价齐涨格局已定，高地价所在区域涨幅有可能加大。但由于限价政策存在，市场整体拉升不会太过。
对于楼价升值一说，业内人士笑称，南国是最大赢家。2011年，南国置业花7.36亿拿下精武路一期，楼面价8987元/平米。目前旁边的楼面价过1.2万，且很可能是高端住宅，“南国肯定是水涨船高了。”
武汉知名地产专家梅水雄认为，此次高价，对南国项目虽是利好，但换角度讲，越秀、南国都有商业，两者存在竞争关系，这就考量各自的商业运营能力。
精武路地块建设，将促进江汉路商圈与武广商圈融合，地铁商圈扩容成趋势。除影响后期价格和本片商圈外，这片区域道路也将扩建，届时或将缓解此区域交通压力。点击了解更多中国行业联盟新闻>>>
