吴波再创业，进军房产 O2O，计划年底进入国内市场
2014-03-05 14:20:34   来源：   评论：0 点击：

继去年的服装 O2O 产品美加乐之后，最近两天吴波又重回公众视野，这次带回的是他第八个创业项目——美澳居，一个针对国内市场的海外购房平台。
就像“美澳居”这个名字所透露的，吴波这次的创业计划是前期先把美国和澳洲等地房产信息进行汇总和分析，卖给国内有意愿在海外购置房产进行投资的中产人群。
貌似从刚过完年开始，房地产和互联网的关系就在变得亲密：先是万科的郁亮组团到阿里、腾讯参观，后来又跑了趟小米；冯仑也公开在论坛上谈论互联网的到来；而互联网思维的代表人物马佳佳还到万科做了场“90后不买房”的刺激演讲……先不说最终会诞生什么样的可能性，和别的行业一样，互联网和房地产这两个一直没扯上关系的领域，也终于开始互相打量了。
吴波在这时候推出他的新项目，用他自己的话说是“时候到了”，美澳居的项目从一年前开始酝酿，年前正式筹备，顺着市场的浪潮兴起，3月2日就正式宣布上线了。
为了更方便地介绍新项目，吴波直接把美澳居比作“房地产界的天猫”：美澳居汇总了美国、澳洲地区的房地产销售信息挂到网上（有团队自己收集、也有海外中介提供），卖给有兴趣购置海外房产来进行投资的国人，美澳居再从交易额中抽取佣金（目前只向买房的 C 端收取）。
不过美澳居的卖点不只是房子，还有投资者对回报率的追求。根据吴波对快鲤鱼记者的介绍，之所以先从海外开始做起，一方面是国内投资者需求的兴起；另一方面，则是美国、澳洲这两块房产市场的信息相对透明，数据记录完整并且容易抓取。
具体来说，美澳居会把出售的房产信息进行汇总分析，基于房屋状况、周围房价、历史信息等数据进行判断，来预测可能的回报率并匹配合适的投资需求。
消费者在通过美澳居买房时，可以输入自己的投资条件和期望回报等信息，建立自己的投资模型，美澳居就会通过计算机去算，然后推荐相关的房屋信息给消费者，项目的筛选和购买之外，美澳居还能够提供后续的打理、出租等管理服务。
和传统的房屋中介和投资顾问不太一样的是，吴波的美澳居是通过计算机来做的数据汇总和分析，这点和美加乐的做法比较相似：通过各种渠道采集市场信息来建立对消费者需求的判断，背后则都离不开吴波口中的那套算法。根据的吴波介绍，目前美加乐有30%的款式是由电脑自动选出的。
目前美澳居已经上线了澳洲部分的房产项目，吴波表示“市场反馈还不错”，接下来会逐渐上线美国部分，并计划年底进入国内市场，但没有透露具体做法。不过在采访的时候，吴波还谈到了对存款不多的年轻人理财需求的看法，并玩笑似地问记者有没有兴趣接受以众筹的形式投资房产。
从拉手网开始，吴波就一直在做和 O2O 有关的事情，先是线下生活服务、再是女装，现在则瞄上了房地产。
吴波表示，正像苹果和三星的进入所给予小米的机会，选择女装是因为 HM 和 ZARA 等快时尚品牌的进入给了他打造国产品牌的机会。他用18世纪的工业革命来比喻现在的互联网：基础条件具备之后，人们正在争相用互联网的“机器”来取代传统行业的“手工”。
“不管你们把它叫互联网思维、还是叫 O2O，最核心的事情是提高生产率。工业化的核心是提高生产率，而现在是如何提高生产率来提供个性化的服务”。
在吴波自己看来，不管是美加乐还是美澳居，所做的事情都是在通过对交易流程和信息传输过程的优化达到提高生产率的目的。